亚新体育-房地产要闻精选（8月15日）

本日要闻

银保监会再度亮相“保交楼”：有用知足房企公道融资需求

央行陈述：7月中持久住户部分贷款增添1486亿元

多地密集发布鼓动勉励农人进城买房政策

普华永道：地产信任背约增添致客岁非银不良增速显著高在银行

南京、姑苏同日下调二套房首付比例

合肥成立房地产问题调和处置机制

长春：商品房预售资金监管比例不再与房企信誉评分联系关系

中国华融：周全介入鞭策房企重组纾困，落实保交楼政策

龙湖刊行55.57亿港元新股予年夜股东，以替换现金分红

惠誉下调弘阳团体和弘阳地产持久外币刊行人评级，随后撤消评级

华侨城入杭首盘涉延期交房，或补偿业主背约金约1.14亿元

聚焦

8月12日，银保监会有关部分负责人在通气会上暗示，对保交楼金融撑持，银保监会积极指点银行在共同处所当局压实各方责任的有序放置下，积极自动介入公道解决资金硬缺口的方案研究，做好具有前提的信贷投放，想方设法鞭策“保交楼、稳平易近生”。该负责人称，下一步将进一步落实好房地产金融谨慎治理轨制，有用知足房地产企业公道融资需求，鼎力撑持租赁住房扶植，撑持项目并购重组，以新市平易近和城镇年青报酬重点，更好知足刚性和改良性住房需求。增强与各方工作协同，共同积极推动“保交楼、稳平易近生”工作，依法依规做好相干金融办事，增进房地财产良性轮回和健康成长。

政策

【1】比来一段时候以来，多地密集发布鼓动勉励农人进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市提出撑持农人工进城购房，积极鞭策农业转移生齿市平易近化，进一步简化农业转移生齿购房落户手续。对农人工采办商品住房的，其地盘承包经营权、宅基地利用权和集体经济分派权保存不变。同时，积极摸索农人宅基地自愿有偿退出和地盘增值收益公道分派机制，让农人有钱购房。近日，江苏省盐城市阜宁县也提出，鼓动勉励货泉化安设和农人进城入镇购房。积极指导被征收户选择“房票”结算，对2022年新肯定的征收地块，选择货泉化安设的被征收户持衡宇征收结算凭证（房票）在县城采办新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策根本上，可反复享受相干政策。合适2022年度农房改良政策的农户，在县城采办新建商品住房的，在原有农房改良优惠政策的根本上，可反复享受相干政策等。另外，包罗四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纭出台鼓动勉励农人进城买房的办法。

【2】8月12日，长春市住房保障和衡宇治理局发布《关在增强商品房预售资金监管的通知》提出，商品房预售资金监管比例不再与房企信誉评分联系关系；预售商品房扶植资金重要的，房企可申请提早利用预售资金监管账户内监管资金；贸易银行与购房人签定的贷款合同中，该当商定贷款直接发放至商品房预售资金监管账户。

【3】8月12日，南京、姑苏在统一天出台楼市新政，对二套房首付比例年夜幅松绑。据领会，两城市政策并不是同时调剂，姑苏是在南京肯定调剂以后跟进。据某房产中介姑苏本地工作人员向客户展现的最新居贷政策，本地首套住房贸易贷款继续履行30%首付比例，二套房不但打消前期的“认房又认贷”，还对首付比例年夜幅调剂，此中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。“有1套房子的也能够依照首套尺度付首付了，只要贷款结清了便可以。”对房贷利率，有中介人士称，在贷款还清的环境下依照首套房4.25%履行，未结清贷款则依照5.05%。

金融

【1】8月12日，央行发布的《2022年7月金融统计数据陈述》显示，7月份人平易近币贷款增添6790亿元，同比少增4042亿元。分部分看，住户贷款增添1217亿元，此中，短时间贷款削减269亿元，中持久贷款增添1486亿元；企（事）业单元贷款增添2877亿元，此中，短时间贷款削减3546亿元，中持久贷款增添3459亿元，单据融资增添3136亿元；非银行业金融机构贷款增添1476亿元。1-7月，人平易近币贷款累计增添14.35万亿元，同比多增5150亿元。

【2】8月12日，国际四年夜管帐师事务所之一普华永道发布的《2022年中国不良资产治理行业鼎新与成长白皮书》显示，2021年不良资产整体范围较2020年有较年夜幅度增添。银保监会统计数据显示，2021年中国不良资产整体范围约为5.88万亿元，较2020年增添6700亿元，同比增加12.86%。普华永道指出，非银行业金融机构的不良资产同比增幅高达38%，显著高在贸易银行和非金融企业的不良资产增幅，首要缘由是房地产信任背约年夜幅增添。同时，资产治理公司的本钱增速仍掉队在不良资产增速，限制了资产治理公司承接不良资产的能力。

市场

近日，保利、华润、绿城、龙湖和葛洲坝等17家品牌房企的合肥项目公司联名倡议一份《关在要求保护营商情况、加强房企投资决定信念的纾困解难陈述》称，合肥市衡宇交付中，遍及有不公道、不合规的客户诉求问题，恳请合肥市当局果断遏制专业房闹和“歹意维权”行动。对此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华在主持召开的房地产问题治理专题会议上强调，对少少数购房者不公道诉求，要增强沟通注释和教育指导，若有背法背规行动，也要依法依规措置。而且决议，成立由常务副市长担负组长的市房地产问题调和处置机制，下设6个工作专班，通顺房地产开辟企业和购房者两边反应问题渠道。

企业

【1】近期，中国华融资产治理股分有限公司多家分公司介入房地产行业风险措置，落实保交楼政策，化解风险、盘活资产，鞭策多地项目重启，实现交房逾千户。中国华融暗示，公司应用“债权+股权”“金融+财产”等特点金融东西箱，积极介入房地产行业风险措置，落实保交楼政策，化解风险、盘活资产，均获得积极进展。

【2】8月12日，龙湖团体发布自愿性通知布告，公司向控股股东Charm Talent International Limited和首要股东JunsonDevelopmentInternational Limited刊行合亚新体育计约2亿股，触及替换的总现金股息别离约37.15亿港元和18.42亿港元。按照通知布告，公司控股股东和首要股东选择收取新股增持股分，以取代收取现金分红，注解他们对团体营业延续成长的撑持和决定信念。

【3】8月12日，惠誉已将中资房企弘阳团体有限公司和其子公司弘阳地产团体有限公司的持久外币刊行人背约评级（IDR）从“CC”下调至“C”，并将其高级无典质评级从“CC”下调至“C”，收受接管率评级保持为“RR4”。惠誉随后撤消了所有评级。据悉，在评级下调之前，弘阳地产在2022年8月11日公布不会付出2025年到期的3.5亿美元单据的利钱。30天的付出宽期限在8月12日竣事。母公司弘阳团体的IDR被下调反应出弘阳地产美元债券的合同中设有交叉背约条目。此中，弘阳地产和弘阳团体未向惠誉供给除通知布告外的其他信息。因为弘阳团体和弘阳地产已选择住手介入评级进程，惠誉已撤消评级。

【4】近期，杭州华侨城芳菲与城项目因“巨额补偿”遭到存眷。据领会，杭州华侨城芳菲与城项目7月底启动了楼盘过期交付的补偿事宜，触及业主1832户，补偿业主背约金1.14亿元摆布。依照补偿方案，有业主可取得20万元摆布的延期交付补偿。从补偿方案来看，开辟商是在实行那时购房合同的补偿责任，并没有增厚补偿的力度或进行其他办法解救。