亚新体育-房地产要闻精选（7月29日）

本日要闻

李嘉诚“抄底”许家印

银保监会：撑持处所做好“保交楼”工作

住建部：5月以来已撑持企业和职工缓缴住房公积金71.1亿元

上海第二批集中供地收官，总揽金近780亿元

招商银行行长称该行风险首要来自房地产贷款和信誉卡消费贷款

石家庄新居成交乏力，去库存周期超20个月

逾八成房地产从业者危机感加强

绿城郭佳峰：现房发卖开辟商本钱将提高2000元/平米以上

政策

【1】7月25日，银保监会召开的全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会指出，要稳步推动银行业保险业鼎新化险工作。撑持处所当局刊行专项债弥补中小银行本钱。深切推动农信社鼎新。鞭策中小银行不良贷款措置撑持政策办法落地实行。撑持处所做好“保交楼”工作，增进房地产市场安稳健康成长。共同提防化解处所当局隐性债务风险。果断冲击不法金融勾当。

【2】7月28日，住建部召开新闻发布会，介绍落实国务院33项稳经济一揽子政策办法的相干环境。住建部新闻讲话人王胜军暗示，本年5月实行住房公积金阶段性撑持政策以来，截至7月20日，全国共撑持2.3万家企业、139.6万名职工缓缴亚新体育住房公积金71.1亿元。对12.8万笔受疫情影响，没法正常了偿的小我住房贷款不作过期处置，触及贷款余额369.8亿元；同时，撑持180.6万名职工提高租房提取额度，提取住房公积金88.5亿元。另外，截至７月20日，全国共减免办事业小微企业和个别工商户国有衡宇房钱537.72亿元，惠和承租人93.64万户；减免非国有衡宇房钱6.95亿元，惠和承租人3.83万户。

地盘

7月28日，用时4天的上海第二批次集中拍地落下帷幕。上海本次共推出34幅地块，此中有2幅城中村革新地块，其余32幅中有9幅地块唯一一位竞买人，直接底价成交。终究成果显示，总成交价779.98亿元，总出让面积约234.76万平方米，34幅地块中有14幅地块进入一次性报价阶段。整体来看，上海本轮出让地块仍然均设置房地联动价钱，剔除2幅城中村革新地块后发现，高达31幅地块成交楼板价与房地联动价之差超2万元/平，此中有6幅地块差值在4万元/平以上，给房企预留的盈利空间较为可不雅。

金融

最近，招商银行的资产质量遭到投资者存眷。招商银行行长王良在在2021年度股东年夜会上暗示，招商银行不良贷款余额和不良贷款率都呈现双升趋向。自招行自2017年以来持续5年双降后，本年一季度呈现了双升，固然双升幅度和金额都很小，可是招行也高度存眷是不是属在趋向性的转变。王良称，该行风险首要是两年夜类：一是房地产贷款，二是信誉卡消费贷款。此中，房地产贷款首要是受个体房地产企业呈现信誉背约，招行要和时下调到不良，如许便在和时采纳办法来化解。整体来看，招行的不良贷款额和不良贷款率固然略有上升，可是二季度整体看，上升幅度很小，不良率一向连结在1%的程度。

市场

【1】本年以来石家庄新居市场延续承压。诸葛找房数据显示，本年1-6月份，石家庄新居成交套数别离为1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面积别离为20.03万平方米、13.63万平方米、19.21万平方米、24.49万平方米、25.19万平方米和34.3万平方米。从各月数据来看，本年上半年石家庄仅1月份新居成交面积较客岁上升超350%，其余各月成交面积均同比客岁下滑比例均跨越40%，3月份更是下滑跨越六成。另据克而瑞数据显示，早在2020年7月末，石家庄广义库存量已冲破1亿平方米，到本年6月末，这一范围仍达1亿平方米以上。上海易居房地产研究院数据也显示，本年上半年石家庄各月度去库存周期均在10个月和以上。此中，6月份去库存周期高达20.2个月。

【2】按照猎聘年夜数据研究院发布的陈述显示，2021年裁人力度最年夜的三个行业中房地产排名第二，仅次在文教传媒行业。客岁七八月最先，很多年夜型房企都启动了裁人打算。按照陈述，超6成职场人工作危机感加强，分行业来看，房地产从业者的危机感最强，暗示危机感加强的人占到该行业的82.14%。另据智联雇用发布的陈述显示，2022年春节后开工第一周，房地产行业雇用职位数同比削减29%，降幅远高在全行业的4.5%。同时，在2021年偏紧的政策情况与走低的市场需求中，房地产从业者的去职比例到达了28.8%。

企业

【1】李嘉诚又一次出手了。7月28日，有市场动静称，李嘉诚旗下长实团体欲购入中国恒年夜位在中国香港的总部年夜楼。对此，长实团体称公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒年夜中间”项目（即恒年夜中国香港总部年夜楼）。据领会，恒年夜中国香港总部年夜楼前身为“美国万通年夜厦”，为一甲级写字楼贸易年夜厦，临近金钟和湾仔地铁站。2015年，中国恒年夜以125亿港元的价钱从华人置业手中购入，彼时成交总价是中国香港商厦生意的最高记载，同时创下每平方尺单价的最高记载。将该商厦物业收入囊中不到6年，中国恒年夜在2021年8月将中国香港总部摆上“货架”。彼时，越秀地产拟以105亿港元的价钱接盘，后终究搁浅。现在，李嘉诚以市场估值90亿港元“抄底”，较2015年中国恒年夜入手时廉价了35亿港元。

【2】7月28日，绿城治理控股董事会主席郭佳峰在2022年中期事迹发布会上谈到今朝预售制和现房发卖问题时暗示，房地产开辟商是当局的批发商，利润根基是平的。假如地价是1万元/平方米，房价在18000元-19000元/平方米，在现有预售轨制下，房地产开辟商的利钱本钱年夜约在800元-1000元。在其他不变的环境下，假如转入现房发卖环节，房地产开辟商的利钱本钱要晋升至2000元摆布乃至更多。郭佳峰认为，现房发卖需要金融的布景，房地产开辟商的利钱本钱下降至2%摆布，如许利钱本钱降至200元-300元，也能够实现现房发卖。将来现房发卖的趋向可能偏向在Australia等西方模式，即地盘发卖阶段便可以有金融介入进来；假如此刻开辟商又要付出地盘款又要进行现房发卖，市场范围会顿时紧缩，一个可以做20个项目标房企，现房发卖只能做到四五个项目。