亚新体育-多家银行回应烂尾楼停贷风波：规模较小风险可控

6月底以来，因楼盘停工烂尾激发的业主打算停贷风浪在全国多地发酵，上市银行涉房风险敞口有多年夜，再次成为业界存眷的核心。对此，多家上市银行火速发布通知布告，作出回应。

7月14日，包罗农业银行、中国银行、工商银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、中信银行等10余家上市银行火速发布通知布告，作出回应。一致不雅点是，经排查，各自触及“保交楼”风险的营业范围较小，小我住房贷款营业整体风险可控。

多家银行暗示，将来将高度存眷局势成长，周全延续跟进触及楼盘环境，积极采纳办法，与客户做好沟通和住房消费者权益的庇护工作，尽力增进房地产市场安稳健康成长。

当晚，银保监会亦作出回应。银保监会有关部分负责人暗示，比来存眷到个体房企楼盘呈现延期交付环境，这件事的要害在在“保交楼”，对此银保监会高度正视。

该人士暗示，下一步工作中，银保监会将指导金融机构市场化介入风险措置，增强与住建部分、中国人平易近银行工作协同，撑持处所当局积极推动“保交楼、保平易近生、保不变”工作，依法依规做好相干金融办事，增进房地财产良性轮回和健康成长。

“停贷”事务，令本钱市场再度产生震动。

年夜盘数据显示，截至7月14日收盘，A股银行板块跌幅为1.54%。42只银行股中，仅常熟银行、杭州银行微涨，其余40只银行股全线下跌，兴业银行、邮储银行、招商银行、安然银行当日股价跌幅均超3%。

这日，A股房地产板块跌幅为1.7%，97只个股下跌，19只上涨。此中，万科股价下跌3%，绿地控股股价下跌4.83%，蓝光成长股价下跌4.73%，金地团体、金科股分、中交地产、天保基建、深物业A等股价跌幅均超5%。7月15日，A股房地产板块继续下探。

多家银行回应“停贷”影响

面临“停贷”风浪，多家上市银行火速对住房贷款睁开排查，并将成果公之在众。

7月14日，农业银行发布通知布告称，针对近期个体房地产企业风险表露、住房开辟项目延期交付环境，农业银行高度正视，敏捷步履，已在总行层面成立兼顾调和机制，在全系统组织展开住房项目“保交楼”环境排查。

排查成果显示，截至2022年6月末，农业银行小我住房贷款余额5.34万亿元，此中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险楼盘触及过期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。今朝触及“保交楼”风险营业范围较小，整体风险可控。

工商银行通知布告称，今朝停工项目触及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

邮储银行暗示，初步认定本行停工项目触及住房贷款过期金额1.27亿元，范围和占比小，风险可控。

交通银行暗示，经初步排查，媒体报导中存在风险的楼盘所触及的该行过期住房按揭贷款余额0.998亿元，占该行境内住房按揭贷款余额的0.0067%。

中国银行通知布告称，本年以来，本行房地产融资安稳有序，房地产开辟贷款投放和对坚苦房企项目并购的撑持力度不竭加年夜，新增房地产开辟贷款位在同业前列；因城施策，实行差别化住房贷款政策，撑持刚性和改良型住房需求；疫情时代为客户供给延期还本付息等多项纾困政策，资产质量连结不变，本行小我住房贷款营业整体风险可控。

但中国银行未表露具体所涉金额。

股分制贸易银行中，兴业银行给出的回应是：经排查，兴业银行触及“停贷事务”楼盘相干按揭贷款余额16亿元（此中不良贷款余额0.75亿元），已呈现住手还款的按揭金额为3.84亿元，首要集中在河南地域。

“得益在前期本公司对按揭贷款差别化准入和治理要求，本公司已参与且存在烂尾风险的按揭贷款整体范围较小，不会对本公司经营组成重年夜影响。”兴业银行方面称。

平易近生银行通知布告称，截至2022年6月末，平易近生银行住房按揭贷款余额5910.39亿元，此中触及上述风险事务过期按揭贷款余额0.66亿元，整体风险可控。

光年夜银行暗示，经初步排查，截至2022年6月末，认定存在“保交楼”风险楼盘的过期按揭贷款余额0.65亿元。

中信银行暗示，经初步排查，媒体报导中存在风险的楼盘所触及的本行过期小我住房贷款余额0.46亿元，占本行小我住房贷款余额0.0048%，范围和占比力小，整体风险可控。

安然银行暗示，触及网传“停贷事务”楼盘的过期按揭贷款余额0.318亿元，占全行按揭贷款余额的0.011%，占一手楼按揭贷款余额的0.021%。

招商银行亦通知布告称，今朝触及网传“停贷事务”的楼盘数目占比力小，所触及的该行过期小我住房贷款余额0.12亿元。

按照当前已表露相干环境的10余家上市银行通知布告来看，此次事务触及的住手还款、过期、不良贷款金额超20亿元。

这几家银行地产风险敞口较年夜

但这其实不能完全撤销市场的疑虑。市场担忧，跟着背约企业发卖下滑，后续停工范围还会不竭增添，个体银行面对的风险敞口可能会加年夜。

有机构估算，各地停工面积占行业整体比例为5%摆布。今朝背约房企停工面积平均占比20%摆布（调研口径数据），背约房企占行业总产能比例约25%，则今朝估算行业停工面积约为行业施工面积97亿平方米的5%摆布（较高估口径），总量约为5亿平方米，依照1万元/平方米资产价钱测算，对应资产价值5万亿元，若都是已售项目、平均首付比例60%，则对应2万亿元按揭贷款。

克而瑞曾发布陈述称，截至2021年末，在其24个重点监测城市中还没有交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品室第成交总面积比重到达10%。此中，郑州、长沙、重庆和武汉等城市项目交付风险较年夜，还没有交付问题项目总套数皆超2万套。

这将对银行资金平安发生甚么影响？

一家外资银行人士据此测算，开辟商纯一手房按揭贷款2021年约3.2万亿元，2020年约3万亿元，把两年数据加总乘以9%（2021年停工项目占发卖面积10%，占发卖套数9%），获得当前存量地产项目在银行按揭敞口是5610亿元，这个数占2021年末按揭贷款存量的1.45%。此刻银行按揭坏账率约0.35%，也就是说假如这部门全数让银行来担，这个坏账率会增添到1.8%~1.9%，也就是翻5倍。

该人士认为，“断供潮”之下，风险敞口比力年夜的银行多是安然银行、招商银行和兴业银行。一是从住房按揭贷款占比来看，建行、邮储银行、工行、农行、兴业银行、招行、安然银行的按揭贷占比力高；二是从开辟商贷款看，风险敞口最年夜的是平易近生银行，其次是安然银行、招商银行、兴业银行、光年夜银行。整体阐发，安然银行、招商银行和兴业银行风险敞口较年夜。

值得留意的是，部门股分制贸易银行屡次踩雷地产，风险敞口已表露。

2021年财报中，兴业银亚新体育行曾给出了具体的涉房贷范围数据。财报显示，兴业银行涉房贷款范围最年夜，其境内自营贷款、债券、非标等营业项下投向房地产范畴营业余额总计1.65万亿元，不良率1.34%。以此测算，房地产范畴不良余额约为221亿元。

“房地产自营资财产务傍边约90%是散布在一二线城市和三年夜都会圈中间城市，资产估值比力不变，背约率和背约损掉率都比力小。”兴业银行风险治理部总司理邹积敏在2021年事迹会上暗示。

招商银行亦是“房贷投放年夜户”。截至2021年底，招商银行房地产相干实有和或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承当信誉风险的营业余额合计5114.89亿元，较上年底上升3.48%。此中，房地财产贷款不良率由2020年的0.3%上升至2021年的1.41%，上涨4倍，房地产不良贷余额由11.9亿元升至56.55亿元。

安然银行则深陷宝能、华夏幸福等多家房企的风险敞口中。截至2021年底其表内房地财产务敞口合计3410.89亿元，此中对公房地产贷款余额2889.23亿元，较上年底增添169.6亿元；对公房地产贷款不良率0.22%。

平易近生银行亦与多家脱险房企有紧密亲密的营业来往，如恒年夜，新力、花腔年、祥生、中梁、中国奥园等。财报显示，截至2021年底，平易近生银行对公房地产授信敞口4734亿元，占总资产的7%，此中对公房地产贷款3603亿元，占对公房地产授信敞口的76.11%；对公房地产不良贷款余额95.74亿元，较年头增添65.34亿元，增幅达46%；小我按揭贷款余额5900多亿元。

还部门中小银行涉房贷不良率较着晋升，需要存眷。姑苏银行年报显示，截至2021年底，房地财产不良贷款余额为5.14亿元，不良贷款率为6.65%。