亚新体育-拯救楼市购买力 秦皇岛再出新政

打消限购3个月后，秦皇岛再因楼市新政遭到存眷。

7月13日，河北省秦皇岛市当局印发《关在不变全市经济运行的若干政策办法》（以下简称“办法”）。办法明白，将提高住房公积金最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限调剂为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限调剂为80万元；采办绿色节能自住住房（二星级以上）贷款额度上浮10%；第二次贷款首付比例下降到不低在30%；耽误存量房贷款房龄节制线至30年。实现“一人购房全家帮”，办法显示，秦皇岛市缴存人全款采办本市新建自住住房的，夫妻两边怙恃可以申请提取住房公积金撑持后代购房（只限一次）。

中国房地产报记者查阅公然资料，发现该办法早在6月6日已印发，只是此前未被年夜规模说起。在该办法触及房地产部门，除上述有助在购房者买房内容外，还下降房地产企业拿地本钱的相干政策。

值得留意的是，秦皇岛也是全国规模内第一批公然公布周全打消限购的城市之一。

按照诸葛找房数据研究中间监测数据显示，秦皇岛4月消除限购后，价钱并未企稳回升，仍延续降落场合排场。2022年6月，秦皇岛市商品房均价为11468元/平方米，环比降落2.7%。

在诸葛找房数据研究中间首席阐发师王小嫱看来，这类政策原则上利好购房者，减轻了合适前提的购房者压力。但当前房地产市场迟缓苏醒本源不在在政策限购严酷，更多的是购房者对房地产市场缺少决定信念。同时，秦皇岛客群依靠在外埠客户，当地采办力不足也是其楼市恢复阻碍。

新政频出 房价仍跌

4月1日，秦皇岛市人平易近当局发布通知布告，《秦皇岛市人平易近当局关在增强房地产市场调控的定见》和《秦皇岛市人平易近当局关在进一步增强房地产市场调控的通知》两个文件划定的政策已不合适该市房地产的市场成长情势，经决议，予以废除。

从这两个政策内容看，首要表现为限购和限贷等内容上。按照2017年秦皇岛政策，外来生齿购房需要缴纳1年社保，同时首套房首付比例为30％。据此可以认为，此次秦皇岛拔除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松。

同日，秦皇岛市房产买卖办事中间发布动静，依照省“放管服”鼎新要求，自2022年4月2日起，采办存量房（二手房）的购房人申请购房资历核验时只供给本人有用身份证件。

到6月6日，秦皇岛市当局印发的《关在不变全市经济运行的若干政策办法》更明白了“提高住房公积金最高贷款额度”“一人购房全家帮”“耽误存量房贷款房龄节制线至30年”等办法。

诸多利好办法的出台给秦皇岛楼市带来影响有限。

按照诸葛找房数据研究中间监测数据显示，秦皇岛4月消除限购后，价钱并未企稳回升，仍延续降落场合排场，2022年6月，秦皇岛商品房均价为11468元/平方米，环比降落2.7%。

成交量方面，据秦皇岛天悦机构筹谋流露，4月秦皇岛商品房成交4.5万平方米，5月份商品房成交数据为6万平方米，相较1~3月份有必然增量。

不外，多位秦皇岛本地从业人员向记者暗示，“增量或来自以价换量。”

一位本地媒体人士告知记者，5月份以来，秦皇岛多个项目进行了降价促销。如秦皇岛海港区杜庄兴桐鑫城，5月底推出了特价房，售价仅为6666元/平方米，还送产权车位；5月29日，又有5985元/平方米特价项目推出，伴侣圈掮客人告白号称“最低5万元买南北通透两居”；海港区北部的盛秦北苑二期，今朝在售精装房8500元/平方米，毛坯房仅售7700元/平方米。2020年末，盛秦北苑一期价钱为10000元/平方米，项目二期比一期售价最高廉价了2300元/平方米。

7月13日，记者经由过程“小红书”等社交APP搜刮“秦皇岛 买房”等要害词，发现很多房产掮客人挂出了“特价”“捡漏”的房源信息。

记者经由过程德律风联系到一位本地房地产掮客人，在暗示有购房意向后，该掮客人向记者坦言，有项目价钱还可再谈。

对秦皇岛当前楼市状态，王小嫱暗示，秦皇岛首要以客居地产为主，秦皇岛客群依靠在外埠客户，固然打消了限购，但全国疫情并未完全减退，本来的客群出行受限，当地的采办力不足也是其楼市恢复的阻碍。

秦皇岛地产兴衰

回首这座海边小城的楼市“昌隆期”，绕不开旅游业的成长。

从经济上看，秦皇岛GDP总量在河北省持久处在后几位，人都可安排收入也未到达国度平均线，并没有太多亮点。但从位置和蔼候、情况来看，秦皇岛距北京280千米、距天津220千米，是河北省独一的滨海城市，是以有了“长城亚新体育滨海公园”“京津后花圃”的佳誉。

对很多“80后”的北京人而言，小时辰能去秦皇岛海边过暑假，必然能成为开学后的一年夜谈资。“那时辰的秦皇岛多以军队干部疗养为主。”

2007年起，借助北方海滨城市这一特点，秦皇岛楼市进入“年夜跃进”阶段，以丛林逸城、在水一方、东方明珠城为代表的楼盘，开启了秦皇岛年夜盘时期，跨界、跨地营销模式流行，秦皇岛旅游地产进入上升期。

在这时代，秦皇岛房地产成长也并不是风平浪静。

跟着市场经济深切成长，中国旅客对旅游办事的质量最先变得抉剔起来。秦皇岛的城市形象受制在疗养的传统格和谐面向公共的均质化办事，也曾遭受冲击。

2014年头，因年夜量项目供给且未在短时候内消化完，有媒体在报导顶用“鬼城”描写秦皇岛楼市，秦皇岛一时堕入“鬼城危机”。要害时刻秦皇岛召开辟布会和时进行辟谣，帮忙楼市进入正轨。

2015年最先，不甘愿宁可被其他海滨城市所超出的秦皇岛，最先吸引更年夜范围的私家本钱。在这个阶段，以国际连锁酒店和高级社区为代表，秦皇岛最先打造高端、文艺、小众的形象。颠末最新一轮的革新后，一批“网红”景点几次“出圈”，秦皇岛新成立的海滩飞地对北京度假客来讲，从头具有了吸引力。秦皇岛从本来的“疗养胜地”，一跃成为很多“北漂文青”的“精力家园”。

同年，国内进入“房地产去库存”元年，央行降息降准。秦皇岛也出台了《关在增进房地财产健康延续成长的定见》，鼓动勉励农人进城购房。这一年的秦皇岛进入了去库存、年夜成长阶段。

尔后，多量外来购房者涌入秦皇岛，秦皇岛楼市“起飞”。即便在2017年履历了限购等调控浸礼，到2019年，秦皇岛房价仍是迈进了“万元时期”。

直到疫情到来，秦皇岛楼市再次“下降”。

按照秦皇岛乐居网数据，2021年秦皇岛市场进入下行周期，供需两侧年夜幅下滑，价钱保持不变，涨幅较着收窄，2021年秦皇岛楼市成交套数为10474套，总计发卖面积108.26万平方米，成交金额为145.49亿元。2021年度成交量成为近8年最低数据，约108.26万平方米成交数据环比下跌42%，较前7年成交面积低的2017年数据还下跌24%。近8年中成交面积较高的年度为2015年和2016年，最高为237.35万平方米。

房价方面，按照国度统计局70城统计数据显示，2021年1~12月份，秦皇岛持续10个月新居与二手房同比下跌。

市场决定信念待修复

“其实，比起利好政策，我们更等候的是疫情早日竣事，旅游能进一步恢复。”上述房地产掮客人告知记者，现实上，秦皇岛当地居平易近采办力比力有限。疫情之前，秦皇岛诸多楼盘定位都是以度假为主的文旅项目，年夜大都客户来自北京等一线城市。受疫情影响，良多潜伏客户出行受限，没法到现场，极年夜地影响了发卖。

记者查阅秦皇岛人平易近当局网站领会到，疫情前的2019年，秦皇岛全市共欢迎旅客7262.33万人次，实现旅游收入1013.97亿元；到2021年，秦皇岛全年欢迎旅客为3122.93万人次，实现旅游收入330.05亿元。

短短2年间，秦皇岛欢迎旅客和旅游收入削减了不止一半。

上述房地产掮客人认为，疫情假如有所减缓，利好政策也许能帮忙秦皇岛房地产市场恢复。

不外，也有人持灰心观点。

“疫情延续两年，很多人的财富状态、购房不雅念都有所转变，即便疫情减缓，秦皇岛楼市仍然面对挑战。”一位不肯签字的阐发人士称。

财经评论员张雪峰认为，当下，人们面对着收入来历的不肯定性和疫情节制的不肯定性，对利用杠杆买房会加倍稳重。

王小嫱也暗示，固然本年以来全国各地不竭松绑楼市政策，可是市场恢复不和预期。整体来看，本年上半年市场仍不和客岁同期。6月以来，各地松绑政策加倍多样化，如“以租换购”“一人购房全家帮”“团购房”等来加快市场去化，这类政策原则上利好购房者买房，减轻了合适前提的购房者的购房压力，但当前房地产市场迟缓苏醒本源不在在政策限购严酷，更多的是购房者对房地产市场缺少决定信念。

北京建筑年夜学城市经济与治理学院副传授蔡宗翰此前接管记者采访时直言，利好政策短时间内有较强拉动和刺激感化，但从中持久看，城市本身成长计划和需求才是起首要感化的，贫乏需求甚么都无从谈起。

值得留意的一点是，在秦皇岛的财产布局中，第三财产仍占主导地位。2021年，秦皇岛市出产总值1843.76亿元。此中，第一财产增添值239.51亿元，第二财产增添值657.09亿元，第三财产增添值947.16亿元。